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中古物件（一戸建て）の購入について鎌倉に中古一戸建ての購入を考えております。第一条件が駅徒歩10分以内ということで、先日駅から9分という物件を見に行きました。元競売物件で今は不動産屋が所有しています。築15年、部屋と庭のリフォーム済み、駅徒歩9分、土地約50坪で、3400万です。部屋の中は築15年なのであちこち古い箇所もありますが、全体的に造りはしっかりしており、住みやすそうです。とにかく駅から近く平坦な道なので気に入ったのですが、金額的に厳しく購入を迷っています。自己資金ほぼ0で、もちろん頭金もありません。年収は800万後半、44歳で、35年ローンを考えております。ボーナス払い無しで月々10万くらいの支払いが理想的なのですが、実際は13〜14万になってしまいそうです。月収の手取りは40万なので、13〜14万の出費は無理ではないかと思いますが、それが35年も続くかと思うと不安です。もちろん、途中で繰り上げ返済も積極的にしていこうとは思っていますが。こんなに駅に近くて間取りも広さも理想の物件は今後出てく\xA1
るかわかりません。多少無理してでも買うべきでしょうか？それとも、もう少し安い物件を探すべきでしょうか？よろしくお願いします。

ベストアンサー

鎌倉から徒歩10分とのことですと、今年出たばかりの公示価格によると佐助１丁目で304、000円/平米。50坪(≒150平米）だとすると土地の価格だけでも5000万。立地により多少の増減はあると思いますが、土地代だけ考えても破格です。築15年とのことですので、木造だとすると上物の価値はそこそこ、でしょうか。余裕があれば私が買いたいくらいです。さて、よく分からないのが返済計画です。まず、実質ローン返済は収入が見込まれる60歳の定年まで、つまり15年以内で終わらせないとその後の生活が非常に厳しくなる点をご理解ください。現在の見積もりに加え、更に150万程度年間の繰り上げ返済に必要です。ローンの返済を差し引き、手元に500万程度残ります。これを『まだ大丈夫』と考えるか『それでは生活は無理』と考えるかは質問者様次第ですが、仮に私立の小学校に通うお子様が二人いるとするとちょっと厳しいでしょうか。そうでないのでしたら家計簿をつけて生活の無駄を洗い出してみてください。正直なところ、それだけの年収で自己資金を出せない点、そしてボーナス払いはしぁ
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住宅　神奈川

エンディングノートと遺言書子供がいない叔父夫婦の事ですが，もう７０歳を過ぎたのでそれぞれエンディングノートを作っておいて，更に遺言書を作成して遺言書内にお互いを指名して「万一の時はエンディングノートに基づいて○○が財産管理や葬儀を執り行う」と明記していけば万全でしょうか。不慮の事故などで２人ともいっぺんに亡くなってしまった時には例えば近い親戚である私たち甥や姪に託す，というような文面もいれたほうがいいですか？資産家ではないのですが，ゴタゴタしたくはないのでいろいろと考えておこうと思っています。

ベストアンサー

遺言の方式及び遺言事項は法定されており、それに適合しない書面及び内容は、遺言書としての効力を有しない。質問の方式で遺言の方式に適合させるのは困難が想像される。単なる希望表明としての書き遺しでＯＫならば、方式・内容は自由。

遺言書

改めて、相続について質問させて下さい。父親、母親、子供がＡ・Ｂ・Ｃの３人だったとします。父親が亡くなりました。数年後、子供ＡとＢは子供Ｃに連絡を取らず勝手に自分たちは相続から抜け母親に相続分を譲り、文字の書けない母親の委任状まで偽造して、母親（5/6）と子供Ｃ（1/6）名義で父親の財産を登記しました。このような登記はＣの知らないところで出来るのでしょうか？（実は土地・建物には父親名義で借りたＡの借金のために抵当権がついていますが、Ａは返済の意思は無いようです。）また、この状態で子供Ｃの借金に対する責任はどのようなものなのでしょうか？（財産を相続したとみなされるから、借金も相続？）

ベストアンサー

「Ｃの知らないところで出来るのでしょうか？」相続による遺産分割協議書を原因とする登記には、自署、実印に依る押印及び印鑑証明が最低限必要なものになります。仮に「Ｃの知らないところ」で誰かが勝手に行おうとしても、立会に司法書士が居て、その司法書士がまともな司法書士であれば、その登記は受けないかと思われます。「財産を相続したとみなさ借金も相続」は当然充分あり得る話しです。但し、前記した様に物理的にも法的にも今の法律形態から「あまり無い話しかとも思われます。

土地　相続